Ceny chalup před sezonou klesly a v některých krajích odmazaly celoroční růst. Proti trendu jdou naopak prémiové objekty v Jizerských horách nebo Krkonoších a jejich podhůří. Vyplývá to ze zprávy portálu Bezrealitky.cz. Ten vytváří tzv. kombinovaný cenový index, jež poměřuje nabídkové ceny objektů i pozemků.
Podle poslední zprávy index mezikvartálně klesl v 11 krajích ze 14. Průměrná cena objektů se oproti jaru snížila o 5 % na 2,79 mil. Kč a je nižší než byla loni touto dobou. Největší propad (- o 16 %) zaznamenal index v Karlovarském, Ústeckém (- 12 %) a Moravskoslezským kraji (- 11 %). Ceny však klesly nebo stagnovaly například i na jižní Moravě (- 3 %) nebo ve Středočeském kraji (- 1 %).
Pokles průměrných cen rekreačních objektů pod úroveň těch loňských je podle zmíněného portálu způsoben například dlouhotrvající stagnací cen u starších rodinných domů. O ty klesá zájem kvůli horší dostupnosti hypoték, rostoucím cenám stavebních materiálů a rekonstrukcí obecně, vyšší energetická náročnosti i nižší chuti domácností utrácet.
Z indexu však vyplývá, že jsou i kraje, které jdou proti tomuto trendu. Jmenovitě jde o ten Liberecký a Královéhradecký, hlavně kvůli nabídce ceněných podhorských a horských chalup. Roubenky se zachovanými lidovými prvky se v nabídkových cenách naopak dostávají na nová maxima. Výjimkou podle portálu není ani 20 – 30% meziroční růst a ceny kolem 15 milionů korun. Průměrná cena objektů se v těchto lokalitách zvýšila i mezikvartálně, a to o 10 % v Královéhradeckém kraji a o 6 % v Libereckém.
Jasně se ukazuje, že se trh s chalupami rozdělil na dvě části. Po loňském nadechnutí přestaly stoupat ceny běžných chalup a starších domů, vyžadujících celkovou rekonstrukci, neumožňující celoroční bydlení, často navíc v méně atraktivních lokalitách. Zájem přitom neklesá a objekty za dobrou cenu mizí z nabídky velice rychle,
uvedl k výsledkům CEO Bezrealitky Martin Ponzer s tím, že genius loci, architektonická hodnota nebo silný příběh u chalup a domů zvyšuje ceny na nová maxima.
Ponzer odhaduje, že si trh tuto dynamiku uchová i v druhé polovině roku. Na rozdíl od loňska, kdy umazával předchozí propady a ceny tak poměrně překvapivě vzrostly, letos očekává spíše stagnaci: Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran. A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví
.
Připomněl také, že do cen mohou promlouvat v příštích měsících i nové faktory, například možnost obcí výrazněji ovlivnit místní koeficient s vlivem na daň z nemovitých věcí: Řada z nich je skokově navýšila právě v oblastech, kde jsou objekty sloužící k rekreačním účelům. V případě některých lokalit se tak sazba daně z nemovitosti může stát jazýčkem na vahách, který poptávku po oblasti vychýlí ve prospěch levnějších lokalit. Roční poplatek za nemovitost se totiž může lišit až o tisíce
.
| Kombinovaný index pro chaty a chalupy Bezrealitky | |||
|---|---|---|---|
| Kraj | První čtvrtletí 2024 | Druhé čtvrtletí 2024 (bez června) | Mezikvartální změna |
| Jihočeský kraj | 3 043 299 Kč | 2 923 304 Kč | –4 % |
| Jihomoravský kraj | 2 585 063 Kč | 2 503 223 Kč | –3 % |
| Karlovarský kraj | 2 403 136 Kč | 2 013 234 Kč | –16 % |
| Kraj Vysočina | 2 632 994 Kč | 2 509 308 Kč | –5 % |
| Královéhradecký kraj | 4 365 928 Kč | 4 793 200 Kč | 10 % |
| Liberecký kraj | 4 546 633 Kč | 4 798 727 Kč | 6 % |
| Moravskoslezský kraj | 2 387 500 Kč | 2 134 960 Kč | –11 % |
| Olomoucký kraj | 2 889 477 Kč | 2 789 433 Kč | –3 % |
| Pardubický kraj | 2 316 353 Kč | 2 139 940 Kč | –8 % |
| Plzeňský kraj | 2 417 614 Kč | 2 367 779 Kč | –2 % |
| Praha | 1 708 867 Kč | 1 889 010 Kč | 11 % |
| Středočeský kraj | 3 521 261 Kč | 3 500 938 Kč | –1 % |
| Ústecký kraj | 2 395 389 Kč | 2 109 838 Kč | –12 % |
| Zlínský kraj | 3 057 857 Kč | 2 890 394 Kč | –5 % |
| Celkový součet | 2 941 358 Kč | 2 798 384 Kč | –5 % |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Podíváme-li se na porovnání mezi jednotlivými kraji, možná vás zaujme Praha, která je z hlediska nemovitostí na bydlení vždy nejdražší. U nemovitostí na rekreaci je tomu ale jinak, protože v Praze jsou rekreační objekty hlavně v zahrádkářských koloniích a z povahy věci tak vyplývá, že ceny jsou obecně nižší než v krajích s klasickými chatami na vlastním pozemku.
Údaje Prahy jsou z celorepublikového pohledu zkreslené především charakterem rekreačních nemovitostí. Největší podíl je zde zahrádkářských chatek, které stojí na pronajímaných pozemcích města nebo městské části. Do katastru Prahy sice spadají i některé „čistokrevné“ chatkové oblasti, a to především na její hranici, ale je jich tak málo, že do ceny promlouvají jen okrajově. A opravdových „chalup“ je zde nejméně z celé republiky,
vysvětlil pro server Měšec.cz František Brož, mluvčí Bezrealitky.cz.
